Handitu erosleen interesa "Home Staging" eraginkor batekin

Sarrera

“Home staging” higiezinen salmentan erabiltzen den teknika da. 1970eko hamarkadan sortua, aurkitu zen higiezinak hobeto saltzen direla antolatuta, nahiz eta aldi baterako, antolatu gabe utziz gero. Altzariz egindako apartamentuak litekeena da azpierrentatzea, eta estatistikek erakusten dutenez, batez beste % 75 azkarrago eta % 25 prezio altuagoan saltzen dira “eszenatuak diren etxebizitzak”.

Gaur egun, software informatikoak aukera ematen digu apartamentu edo higiezin bat altzariz hornituta egongo balitz bezala aurkezteko. Horri buruz gehiago jakin dezakezu behean testuan.

Higiezinen salmentan "Home Staging" etxebizitza bat prestatzea eta hobetzea dakar argazkietan itxurarik onena izan dezan, eta horrela erosle potentzialentzat erakargarriagoa izan dadin. Helburua da jabetza erakargarria, zabala eta gonbidagarria agertzea marketin- eta zerrenda-helburuetarako erabiltzen diren argazkietan. Honek hainbat teknika eta estrategia dakartza jabetzaren indarguneak nabarmentzeko eta ahuleziak gutxitzeko.

"Home Staging"-en funtsezko alderdiak

1. Desordena eta garbiketa:
   • Kendu elementu pertsonalak, gehiegizko altzariak eta nahasmena espazio garbi eta desordena sortzeko.
   • Jabetza ondo garbitu, leihoak, zoruak eta gainazalak barne, ondo zainduta dagoela ziurtatzeko.
2. Altzarien antolaketa:
   • Antolatu altzariak gela bakoitzean espazio eta fluxuaren sentsazioa maximizatzeko.
   • Erabili gelako eskalara egokitzen diren eta bere funtzionaltasuna hobetzen duten altzariak.
3. Argiztapena:
   • Aprobetxatu argi naturala gortinak eta pertsianak irekiz argiztapen ona bermatzeko.
   • Erabili argiztapen osagarria, hala nola lanparak edo argiak, eremu ilunak argitzeko eta giro bero eta abegikorra sortzeko.
4. Dekorazioa eta osagarriak:
   • Gehitu apaingarri eta osagarri dotoreak, hala nola artelanak, alfonbrak eta kuxinak, kolorea eta interesa gehitzeko.
   • Erabili kolore neutroak eta dekorazio minimalista erosle potentzial ugari erakartzeko.
5. Konponketak eta ukiketak:
   • Konpondu ikus daitezkeen arazoak, hala nola pintura txirbilak, apurtutako tresnak edo helduleku solteak.
   • Berriro margotu hormak kolore neutroekin, behar izanez gero, itxura fresko eta garbi bat sortzeko.
6. Lorezaintza:
   • Hobetu jabetzaren erakargarritasuna belarra mantenduz, zuhaixkak moztuz eta landareak edo loreak gehituz.
   • Ziurtatu jabetzaren kanpoaldea garbi eta ondo aurkeztuta dagoela.
7. Aldaketa digitala:
   • Erabili software digitala gela hutsak edo gutxien altzariz hornitzeko.
   • Sartu altzari eta dekorazio birtualak espazioaren potentziala erakusteko eszenaratze fisikoaren beharrik gabe.

"Home Staging"-en abantailak

• Erosle gehiago erakartzen ditu: Profesionalki egindako argazkiek jabetza bat zerrendetan nabarmentzea eta erosle potentzial gehiago erakar ditzakete.
• Lehen inpresio positiboa sortzen du: Kalitate handiko eta ondo antolatutako argazkiek lehen inpresio handia sortzen dute eta erosleek jabetzaren pertzepzioan eragina izan dezakete.
• Erosleei espazioa bistaratzen laguntzen die: Eszenaratzeak erosleei etxebizitzan bizitzea irudikatzen laguntzen die eta espazio desberdinak nola erabil daitezkeen ulertzen.
• Salmenta-prozesua bizkortzen du: Eszenaratzen diren argazkiak dituzten propietateak bizkorrago saltzen dira, erosle gehiago erakartzen dituztelako eta eragin handiagoa dutelako.

Adibidea

Hona hemen higiezinen home staging-aren adibide praktiko bat:

1. Egongela:
   • Kendu argazki pertsonalak eta nahasmena.
   • Jarri sofak eta aulkiak elkarrizketarako modu egokian.
   • Gehitu alfonbra bat, kuxinak eta kafe-mahaia lore fresko loreontzi batekin.
   • Ziurtatu gela ondo argiztatuta dagoela argi naturalarekin eta lanparak.
2. Sukaldea:
   • Kendu etxetresna elektriko txikiak eta objektu pertsonalak mahaigainetatik nahaspilarik gabeko azalera sortzeko.
   • Garbitu gainazal eta etxetresna guztiak distira egin arte.
   • Gehitu fruta fresko ontzi bat edo lore-ontzi bat kolore ukitu bat lortzeko.
3. Logela:
   • Erabili ohe neutroak burko apaingarri batzuekin.
   • Kendu objektu pertsonalak gau-mahaietatik eta apaingarrietatik.
   • Ziurtatu armairuak txukun eta antolatuta daudela.

Pauso hauek jarraituz, higiezinen agenteek eta saltzaileek jabetza baten ezaugarri onenak nabarmentzen dituzten argazki erakargarriak sor ditzakete, erosle potentzialentzat erakargarriagoa bihurtuz.

Egongelako argazki honek ez du lortzen higiezinen erosle potentzialen interesa. Nortasun eta erakargarritasun falta du, erraz ahazten da.

Egongela bereko digitalki hobetutako irudia da hau. Erabat altzariz hornitutako barrualdearekin, irudi mota honek bezeroaren interesa jasotzen du, apainduta dagoenean espazioa nola izango den ikusteko.

"Home Staging" digitala

Etxeko eszenatze digitala higiezinen marketinean erabiltzen den teknika da, non tresna eta software digitalak erabiltzen diren jabetza hutsen edo gutxi hornitutako argazkiei altzariak, dekorazioa eta bestelako elementuak gehitzeko. Honek espazioaren irudikapen erakargarriagoa eta ikusmen erakargarriagoa sortzen du, erosle potentzialek jabetza guztiz altzariz eta apainduta dagoenean nola itxura izan dezakeen ikusten laguntzen die.

Softwarearen "Home Staging"-en funtsezko ezaugarriak

• Hobekuntza Digitala: Jabetza fisikoki altzari eta dekorazio errealekin eszenaratu beharrean, eszenaratze digitalak ordenagailuz sortutako irudiak (CGI) erabiltzen ditu elementu horiek jabetzako argazkietan gehitzeko.
• Errentagarria: Oro har, eszenaratze tradizionala baino merkeagoa da, altzariak alokatzeko, mugitzaileak kontratatzeko eta elementuak fisikoki antolatzeko beharra ezabatzen duelako.
• Malgutasuna: eszenaratze-elementuen eguneraketa eta aldaketa errazak egiteko aukera ematen du eszenaratze fisikoarekin lotutako erronka logistikorik gabe.
• Kalitate handiko bisualizazioa: Eszenaratze digitaleko software profesionalak irudi oso errealistak sor ditzake, espazioaren potentziala modu eraginkorrean erakusten dutenak.

Nola egin "Home Staging" softwarearen bidez

• Argazkia: Hutsik edo gutxieneko altzariz hornitutako etxebizitzaren kalitate handiko argazkiak ateratzen dira. Argazki hauek eszenaratze digitalaren prozesurako oinarri gisa balio dute.
• Estiloaren hautaketa: higiezinen agenteak edo saltzaileak eszenaratzeko estilo bat hautatzen du, hala nola modernoa, tradizionala edo garaikidea, xede-merkatuaren eta jabetzaren ezaugarrien arabera.
• Altzari digitala: Eszenaratze software digitala erabiliz, altzari digitalak, dekorazioa eta osagarriak gehitzen zaizkie argazkiei. Honek sofak, mahaiak, alfonbrak, artelanak eta argiteria bezalako elementuak izan ditzake.
• Azken ukituak: Doikuntzak egiten dira elementu digitalak jatorrizko argazkiarekin ondo nahasten direla ziurtatzeko. Horrek argiztapena, itzalak eta perspektiba zuzentzea barne hartzen du eszenaratzea ahalik eta errealistena izan dadin.
• Aurkezpena: Azken etapako argazkiak marketing materialetan, lineako zerrendetan eta bisita birtualetan erabiltzen dira erosle potentzialak erakartzeko.

Abantailak

• Errekurtso hobetua: Erosle potentzialei jabetzaren potentziala ikusarazten laguntzen die, erakargarriagoa eta gogoangarriago bihurtuz.
• Interesa areagotzea: Ondo antolatutako argazkiek interes eta erakustaldi gehiago sor ditzakete, eta baliteke salmenta azkarragoak ekartzea.
• Erosotasuna: Sarbide zailak diren edo eszenaratze fisikoa ezinezkoa den propietateak eszenifikatzeko aukera ematen du.
• Pertsonalizazioa: Jabetza bera hainbat estilotan eszenifikatzeko gaitasuna eskaintzen du erosleen hobespen desberdinetara erakartzeko.

Prezioa

"Home staging" digitalaren kostua proiektuaren eta zerbitzu-hornitzailearen konplexutasunaren arabera aldatzen da. Normalean, zerbitzuek hilero hamar dolar eta ehunka dolar arteko harpidetza behar dute, sortu beharreko irudi kopuruaren arabera.

Zure apartamentuaren "home staging" argazki bat nahi baduzu, egin dezakezu jarri gurekin harremanetan, eta zuretzat sortuko dugu. Prezioa 13 eurokoa da argazki bakoitzeko, kantitate handiagoetarako deskontuekin.

Adibidea

Goian horma eta zoru hutsak dituen egongela huts baten argazkia dago.

Softwarea erabili ondoren: argazki bera altzari digitalekin hobetua, sofa, mahai mahaia, alfonbra eta hormetako artelanak barne. Gela epela, atsegina eta guztiz hornitua dirudi orain.

Laburpena

Softwarearen "Home Staging" tresna indartsua da higiezinen marketinean, eta modu eraginkor eta eraginkorra eskaintzen du propietateak bere argirik onenean aurkezteko. Higiezinen argazkiei altzariak eta dekorazioa digitalki gehituta, erosle potentzialak espazioaren potentziala ikusarazten laguntzen die, interesa areagotzea eta salmentak azkarragoak izan daitezkeelarik.

Jarri gurekin harremanetan - Factop

Zure datu pertsonalak webgune honetan zehar zure esperientzia babesteko, zure konturako sarbidea kudeatzeko eta gure pribatutasun politikan deskribatutako beste helburu batzuetarako erabiliko dira.

Irakurri ditut eta onartzen ditut webguneko zehaztapenak eta baldintzak, pribatutasun politika eta erantzukizun-ukapen politika.